业主装修是否有权改变房屋结构？

　　◆物权法释疑

　　鑫报讯(记者张艺鸣见习记者张萍实习生王应龙)家住城关区某家属院的罗先生近日咨询称，今年上半年他在某小区买了一套商品房，刚入住不久就发现房屋水管漏水，墙体裂缝。原来，楼上的张先生在装修房屋时，敲掉了承重墙，还改变了原来的水管铺设路线。罗先生请检验机构前来检验，认定是张先生的装修行为导致房屋出现问题，而且有继续扩大危害的可能性。罗先生要求张先生停止侵权，并赔偿损失。但张先生理直气壮地说“在自己的房内爱怎么干就怎么干，与他人无关。”罗先生也觉得自己很冤，刚买的新房子还没怎么住就变成了危房，无奈之下只好向法院起诉。请问：业主装修是否有权改变房屋结构？

　　兰州商学院法学副教授郎全发认为：根据新出台的《物权法》的有关规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。《物权法》也同时规定，异产毗连房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危险行为的，应当及时排除危险；他方有权采取必要措施，防止危险发生；造成损失的，责任方应当负责赔偿。众所周知，业主对自己的房屋享有所有权，可以对其充分、自由地占有、使用、收益及处分，其中购房后对房屋的装修便是行使所有权的一种表现。但如果此项权利与同一建筑物上其他房屋有密切关系、存在共同利益，业主在合理使用自己房屋的同时，不得侵害其他业主的利益。在对自己的房屋进行改造时，如果装修行为有可能影响建筑物的安全，业主应及时停止并进行补救。本案中，楼上业主张先生装修导致罗先生房屋严重受损，罗先生首先要证明自己的房屋受损是楼上业主的不当装修行为造成的，然后再与对方协商解决，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。法院会依据《物权法》和其他法律法规，判决张先生立即停止存在潜在危险的装修活动，消除危险，并赔偿损失。